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똘똘한 한 채로 환승합니다: 서울 고가 아파트 선호 현상 심화 최근 서울 아파트 시장에서 '똘똘한 한 채'에 대한 관심이 더욱 커지고 있어요. 지난해 하반기 서울에서 거래된 아파트 중 15억 원을 넘는 고가 주택의 비율이 23.8%에 달했다고 해요. 이는 2022년 하반기(13.7%) 대비 10.1%포인트 증가한 수치예요. 반면 6억 원 이하 아파트 매매 비율은 같은 기간 46.3%에서 20.4%로 급감했어요. 이러한 변화는 부동산 시장의 양극화가 심화하고 있음을 보여주죠.수도권 아파트 시장의 변화서울뿐만 아니라 수도권 전체에서도 유사한 흐름이 나타났어요. 지난해 하반기 수도권 아파트 매매량은 약 9만9634건으로 집계됐으며, 이 중 6억 원 이하 매매 비율은 56.3%를 기록했어요. 하지만 2022년 하반기의 78.5%와 비교하면 22.2%포인트 줄어든 셈이에요... 2025. 2. 23.
2025년 서울 부동산 시장과 갭투자, 기회는 있을까? 안녕하세요, 여러분! 요즘 부동산 투자에 관심 있는 분들이 많으실 텐데요. 특히, 2025년을 앞두고 서울 부동산 시장이 어떻게 변할지 궁금한 분들이 많을 것 같아요. 저도 최근 여러 전문가들의 의견을 살펴보면서 2025년 서울 부동산 시장 전망과 갭투자에 대해 고민해 보았습니다. 오늘은 이 주제에 대해 깊이 있게 이야기해보려고 합니다.1. 2025년 서울 부동산 시장, 어디로 가고 있을까?최근 몇 년간 부동산 시장은 롤러코스터처럼 급등과 조정을 반복해 왔습니다. 2020~2021년에는 정부의 강력한 부동산 규제 속에서도 서울을 중심으로 부동산 가격이 급등했고, 2022년부터는 금리 인상과 경제 불확실성으로 인해 거래량이 크게 줄면서 가격 조정이 이루어졌죠.그러다 2024년 하반기부터 분위기가 조금씩 바.. 2025. 2. 23.
정부의 미분양 대책, 실질적인 해결책이 될 수 있을까? 정부는 극심한 침체에 빠진 지역 건설 경기를 활성화하기 위해 '지역 건설경기 보완방안'을 발표했습니다. 이번 대책의 핵심은 준공 후 미분양 아파트 3천 호를 LH가 매입하는 것으로, 이를 통해 지방 건설업계의 어려움을 완화하고자 하는 목적을 가지고 있습니다. 이러한 조치에 대해 건설업계에서는 일정 부분 긍정적인 평가를 내리고 있지만, 실질적인 해결책이 될 수 있을지에 대한 의문도 제기되고 있습니다.1. LH의 미분양 아파트 매입이 건설사에 미치는 영향LH가 미분양 아파트를 매입하면 지방 건설사들이 겪고 있는 자금난을 일정 부분 해소할 수 있다는 점에서 긍정적인 효과가 기대됩니다. 현재 지방의 미분양 아파트 물량이 1만 7천여 가구에 달하는 상황에서 정부가 3천 호를 매입하면 일부 부담이 줄어들 가능성이 .. 2025. 2. 23.
DL이앤씨, 대구·천안서 동시 분양, 다음달 4일 청약 시작! DL이앤씨가 대구 동대구랑 천안 성성에서 주택전시관을 오픈하면서 본격적인 분양에 들어간다. 두 지역 모두 개발 호재가 많아서 실수요자들이나 투자자들 사이에서 기대가 크다. e편한세상 동대구역 센텀스퀘어와 e편한세상 성성호수공원은 오는 3월 4일 특별공급 청약을 진행하며, 5일에는 1순위 청약, 6일에는 2순위 청약이 이루어진다. 당첨자 발표는 3월 12일이며, 정당계약은 동대구역 센텀스퀘어가 3월 24-26일, 성성호수공원은 3월 24-27일 일정으로 진행될 예정이다. 1. e편한세상 동대구역 센텀스퀘어: 초역세권 프리미엄 단지e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 대구 동구 신천동 옛 동대구 고속버스터미널 부지에 조성되며, 지하 5층~지상 24층 4개 동, 총 322가구로 구성된다. 전 가구가 일반 분양되며,.. 2025. 2. 22.
지방 건설경기 회복을 위한 LH 매입 정책, 성공할 수 있을까? 최근 전국적으로 미분양 주택 문제가 심각해지면서 정부가 한국토지주택공사(LH)를 통해 지방의 '악성 미분양' 주택을 직접 매입하는 방안을 추진하고 있습니다. 2025년 2월 19일, 정부는 '민생경제점검회의'를 열고 이러한 내용을 포함한 지역 건설경기 보완방안을 발표했습니다. 이번 대책이 과연 미분양 해소와 건설경기 활성화에 어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다.1. 전국 미분양 주택 현황현재 전국의 미분양 주택은 총 7만 173호로 10년 내 최대치를 기록하고 있습니다. 특히 준공 후 미분양, 즉 '악성 미분양' 주택의 수는 2만 1,480호에 달하며, 지방의 미분양 주택이 전체의 약 75.8%를 차지하고 있습니다. 이는 지역 경기 침체와 맞물려 지방 부동산 시장이 극도로 위축된 현실을 보여줍니다. 이러한.. 2025. 2. 22.
다음달 전국 2.7만 가구 입주, 서울만 5천 가구 돌파! 안녕하세요, 여러분! 부동산 시장에 관심 있는 분들이라면, 이번 소식이 꽤나 흥미로울 거예요. 다음달, 그러니까 3월에는 전국적으로 무려 2만7541가구가 새롭게 입주를 시작한다고 합니다. 특히 서울에서는 3월 기준 역대 최대 규모인 5218가구가 입주를 앞두고 있다고 하는데요. 이는 부동산 시장에서 꽤나 중요한 변화라고 볼 수 있습니다.서울, 3월 입주 물량 역대 최다서울에서 3월 기준 역대 최다 입주 물량이 나온다고 하니, 어떤 단지들이 새롭게 집들이를 하게 될까요? 대표적으로 성북구 장위동 '장위자이 레디언트' (2840가구) 와 광진구 자양동 '롯데캐슬 이스트폴' (1063가구) 같은 대단지 아파트들이 입주를 앞두고 있어요. 이런 대단지 아파트들이 입주를 시작하면 인근 전세시장이나 월세 시장에도 .. 2025. 2. 21.
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