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부모님과의 차용증 거래 후 되팔기, 세금 문제 발생 가능할까? 세금을 줄이기 위해 부모님에게 차용증을 쓰고 아파트를 매수한 후, 다시 부모님에게 되파는 방식이 법적으로 문제가 될 수 있는지 살펴볼게요. 1. 계획의 핵심 내용 정리1주택자인 본인이 부모님에게 돈을 빌려(차용증 작성) 추가 아파트 매수2주택자가 되기 전에 부모님에게 해당 아파트를 다시 매도이후 부모님이 해당 아파트를 다른 사람에게 정상적으로 매도목적: 2주택자로 인한 세율 증가(35%)를 피하고 양도세 절세 2. 해당 방법이 문제가 될 가능성 (국세청이 의심할 포인트)이 방법이 세금 회피를 위한 ‘부당 거래’로 간주될 경우 국세청에서 문제를 제기할 가능성이 높습니다. 주요 문제점은 다음과 같습니다. ① 차용증을 통한 돈 거래가 실제인지 의심 가능부모님에게 빌린 돈이 실제 이자가 지급되고, 상환이 정상적.. 2025. 2. 26.
가족 간 전세 계약, 시세보다 높으면 증여로 간주될까? 가족 간의 전세 계약에서 증여 문제가 발생할 수 있는 사항에 대해서 주요 쟁점과 고려할 사항을 정리해드릴게요.1. 시세보다 높은 전세 보증금과 증여 이슈일반적으로 가족 간 전세 계약도 정상적인 임대차 계약이라면 문제가 되지 않습니다. 하지만 전세금이 시세보다 과도하게 높을 경우 증여로 간주될 가능성이 있습니다.현재 호가(전세 시세)가 4억인데 5억 6억으로 계약한다면 시세 대비 과도한 차액(1억2억)이 국세청의 증여로 의심받을 수 있습니다.국세청은 시세 대비 과도한 전세금이 부모가 자녀에게 무상으로 재산을 이전하는 방식이 아닌지 검토할 가능성이 높습니다.특히 부모님이 매도한 자금으로 전세금을 지급할 예정이라면, 전세금이 시세보다 과도하게 높을 경우 부모가 자녀에게 자금을 증여한 것과 동일한 효과가 발생할.. 2025. 2. 26.
수도권 디딤돌 · 버팀목 대출 금리 0.2%p 인상…3월부터 적용 정부가 무주택자를 위한 주택구입·전세자금 정책대출인 디딤돌·버팀목 대출의 금리를 수도권에 한해 0.2%포인트 인상하기로 했어요.금리 인상 개편안, 3월 24일부터 적용국토교통부는 23일 이 같은 내용을 포함한 정책대출 금리 개편안을 발표했는데요. 이번 개편안은 유예 기간을 거쳐 오는 3월 24일 이후 신청하는 대출부터 적용될 예정이에요.디딤돌 대출은 부부 합산 연소득 8,500만 원 이하인 무주택자를 대상으로 하는데요. 소득이 높을수록 적용되는 금리도 올라가는 구조예요. 이번 조정으로 수도권 디딤돌 대출 금리는 기존 연 2.65∼3.95%에서 2.85∼4.15%로 상승하게 됩니다. 반면, 지방의 디딤돌 대출 금리는 종전과 같은 연 2.65∼3.95%로 유지돼요.특히, 지방 미분양 주택을 구입할 경우에는 .. 2025. 2. 25.
신혼부부를 위한 생애 첫 주택 마련! 디딤돌 대출 총정리 1. 디딤돌 대출이란?신혼부부가 내 집 마련을 꿈꿀 때 가장 큰 고민은 바로 자금 마련입니다. 정부에서는 생애 첫 주택을 구입하는 무주택자를 대상으로 저금리로 주택을 구매할 수 있도록 지원하는 디딤돌 대출을 운영하고 있습니다. 특히 신혼부부에게 유리한 조건이 제공되므로, 이 대출을 적극 활용하면 부담을 줄일 수 있습니다.2. 디딤돌 대출의 주요 조건디딤돌 대출을 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다. 주요 조건을 하나씩 살펴보겠습니다.1) 신청 대상무주택 세대주(세대원 포함 모두 주택이 없어야 함)신혼부부 (혼인 7년 이내)또는 생애 최초 주택 구매자부부 합산 연소득 6천만 원 이하(자녀가 있을 경우 7천만 원까지 가능)주택 면적 85㎡ 이하 (수도권 외 100㎡ 이하)주택 가격 5억 원 이하2).. 2025. 2. 25.
왜 아파트만 이렇게 비쌀까? 한국에서 아파트 가격은 계속해서 상승하며, 주택 시장에서 가장 중요한 자산 유형으로 자리 잡고 있습니다. 같은 면적의 주택이라도 아파트는 단독주택이나 다세대주택보다 훨씬 높은 가격에 거래됩니다. 도대체 왜 아파트만 이렇게 비쌀까요? 다른 부동산과 비교했을 때, 아파트가 유독 높은 가치를 가지는 이유를 다양한 측면에서 분석해보고, 이에 대한 개인적인 의견까지 함께 정리해 보겠습니다.1. 제한된 토지와 높은 인구 밀도한국은 국토의 약 70%가 산악 지형으로 이루어져 있으며, 주거 가능한 평지의 면적이 상당히 제한적입니다. 특히 서울과 수도권을 비롯한 주요 도시들은 인구 밀도가 높아, 한정된 공간에 최대한 많은 주택을 공급해야 하는 문제가 발생합니다.이러한 이유로 자연스럽게 고층 아파트가 선호되는 구조가 형성.. 2025. 2. 24.
전세·월세 이사 후 수리 문제로 인한 분쟁을 막는 꿀팁 전세나 월세로 이사한 후, 집주인과의 수리 문제로 고민하신 적 있으시죠? 이런 분쟁을 예방하려면 입주 초기에 꼼꼼한 점검이 필수입니다. 오늘은 이사 후 수리 문제로 인한 갈등을 막기 위한 꿀팁을 알려드릴게요. 집을 구하는 것도 어렵지만, 막상 이사한 후에도 신경 써야 할 것이 한두 가지가 아닙니다. 특히 집주인과의 수리 문제로 갈등이 생기는 경우가 많습니다. "이건 원래부터 있었던 문제다" vs. "세입자가 살면서 고장 낸 거 아니냐"라는 논쟁이 벌어지다 보면 감정이 상하고, 결국 돈 문제로까지 번지기 쉽죠.이런 분쟁을 피하려면 예방이 가장 중요합니다. 오늘은 전세나 월세 이사 후 집주인과의 수리 문제로 다투지 않기 위해 꼭 실천해야 할 꿀팁을 소개하겠습니다. 이사를 앞두고 있거나, 이미 새 집에서 생활.. 2025. 2. 24.
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